案件背景：賣屋三個月後被要求賠償20萬
傅先生以600萬元將名下一間中古屋賣給林先生，雙方在買賣契約中明確約定「現況交屋」，交屋過程順利完成。
沒想到三個月後，林先生突然來信主張房屋有多處瑕疵——包括浴室漏水、牆面壁癌、門窗密封不良等問題，要求傅先生賠償修繕費用20萬元。面對這筆賣屋修繕費賠償的要求，傅先生感到非常錯愕，認為這些都是中古屋常見的屋況，而且當初已經約定現況交屋，怎麼還要負責？
傅先生在朋友介紹下來到法律萬事答諮詢。我們的律師團隊仔細研究案情後，認為傅先生有很高的勝算，隨即協助傅先生進行訴訟答辯。
法律攻防：三大關鍵讓賣方成功免賠
我們的律師團隊在訴訟中提出三項關鍵主張，最終成功為傅先生爭取到全額免賠的結果。
第一，現況交屋約定的效力。 依據民法第354條規定，物之出賣人對於買受人，應擔保其物於危險移轉時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但同條第2項也規定，買受人於契約成立時，知有瑕疵者，出賣人不負擔保之責。本案雙方在買賣契約中已明確約定「現況交屋」，代表買方林先生同意以房屋當時的狀態承買，對屋況有所認知和接受。
第二，買方未盡驗屋義務。 依據民法第356條規定，買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物，如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人怠於通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。林先生在交屋時並未進行驗屋，也未委託專業人員檢查屋況，交屋當下更未提出任何異議。法律上，這等同於林先生已經承認房屋的狀態。
第三，逾期通知失權。 同樣依據民法第356條規定，買受人發現瑕疵後應即時通知出賣人。然而林先生在交屋三個月後才提出瑕疵主張，且其所主張的浴室漏水、壁癌、門窗問題，都是依通常檢查方式即可發現的瑕疵，並非隱藏性瑕疵。遲至三個月後才通知，已經超過合理期間，依法視為承認所受領之物。
判決結果與案件啟示
法院最終採納了我們律師團隊的主張，認定林先生的賣屋修繕費賠償請求無理由，判決傅先生無須賠償任何費用。
這個案件帶給我們幾個重要的啟示：
對賣方而言： 在買賣契約中明確約定「現況交屋」條款，是保護自身權益的重要手段。此外，交屋時最好製作屋況紀錄或拍照存證，作為日後可能糾紛的證據。
對買方而言： 交屋前務必做好驗屋工作，最好委託專業驗屋公司進行檢查。依據民法第359條規定，買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但買方必須在發現瑕疵後即時通知賣方，否則將喪失這項權利。
對所有人而言： 房屋買賣金額龐大，交易前後的每個環節都可能影響雙方權益。無論你是買方還是賣方，遇到糾紛時及早尋求專業法律協助，往往能避免更大的損失。
如果你也遇到賣屋修繕費賠償的糾紛，或想了解如何在售屋過程中保障自己的權益，歡迎聯繫法律萬事答，我們的律師團隊隨時為你提供專業協助。
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